Revista industriei de textile si confectii din Romania

Autor: Amelia Turp Balazs

Publicat: Mie, 13/01/2010 - 17:54

Anul care a trecut nu a adus pe piata multe centre comerciale noi. Potrivit unei analize a DTZ Echinox, volumul stocului de retail modern a crescut in 2009 cu doar 210.516 mp suprafata neta inchiriabila, ceea ce reprezinta o scadere de 46,9% de la un an la altul.

Au fost incluse in analiza toate spatiile de retail (mallurile urbane, parcurile de retail, galeriile comerciale, magazinele de tip outlet si centrele comerciale de tip strip mall. Din totalul estimat au fost livrati deja 93.016 mp, suprafata neta inchiriabila. Noul volum de spatii de retail livrate in 2009 este concentrat in proportie de 67% in Bucuresti, reprezentand o scadere cu 5,7% de la un an la altul.

La sfarsitul lui 2008, cand disperarea nu devenise inca starea de fapt a dezvoltatorilor imobiliari, se estima ca stocul de retail modern va fi suplimentat cu 25 de proiecte noi (incluzand aici si extinderea a doua malluri deja existente), “... pe masura ce ne apropiem de sfarsitul anului 2009 constatam ca doar noua proiecte s-au concretizat”, se spune in studiul celor de la DTZ.

Anul care a inceput va fi insa ceva mai bun cu marii proprietari de malluri, unii dintre acestia reusind sa primeasca finantarea necesara finalizarii sau continuarii proiectelor lor. Totusi, nu vor fi multi cei care vor reusi sa-si livreze la termen proiectele. “De fapt, majoritatea proiectelor de retail anuntate pentru 2010 nu sunt altceva decat proiecte planificate initial pentru 2009, dar amanate pe fondul dificultatilor mediului economic, proiecte care foarte probabil se vor decala in continuare”, mai spun specialistii de la DTZ Echinox.

Suprafata neta inchiriabila programata spre a fi livrata in 2010 este de 389.446 mp (reprezentand 31% din stocul total previzionat pentru sfarsitul anului 2009).

In anul care a trecut piata a experimentat un nou concept de retail, prin deschiderea primului strip mall (magazinele din cadrul centrului comercial nu au spatii comune, iar accesul in magazine se face direct din parcare): Militari Shopping Center, cu o suprafata neta inchiriabila de 25.000 mp. O alta noutate a reprezentat-o si inchiderea unor centre comerciale, cum ar fi Armonia Braila, dupa noua luni de operare (galerie comerciala cu o suprafata neta inchiriabila de 16.459 mp, atasata hipermarketului Carrefour care insumeaza 13.000 mp, proiect realizat de Red Management cu o investitie de 45 de milioane de euro) si Trident Shopping Center in Sibiu, dupa patru luni de functionare (galerie comerciala cu o suprafata neta inchiriabila de 5.500 mp, atasata hipermarketului Trident, cu 6.000 mp, reprezentand o investitie de 15 milioane de euro).

“Rata de neocupare a crescut si in Capitala, mai putin totusi decat cea din orasele secundare si tertiare din tara. Un impact major a fost resimtit in Bucuresti la nivelul noilor structuri de retail pozitionate in zonele periferice ale orasului. Disponibilitatea este inca limitata pentru unitatile premium din Bucuresti, in centrele comerciale care au atins un oarecare nivel de maturitate”, se explica in analiza DTZ Echinox.

Ca urmare a prognozei economice si a dificultatilor financiare, multi retaileri au pus proiectele lor de expansiune pe hold, concentrandu-se mai mult asupra reducerii costurilor, in detrimentul cresterii cotei de piata, in timp ce alti retaileri, ca Inditex, Deich­mann, Takko, Humanic, New Yorker, Hervis, Dechatlon, Sephora, Mango, Debenhams, sunt inca activi pe piata si prospecteaza oportunitati de extindere.

Continuarea articolului in paginile revistei Dialog Textil